【财智研究】 在数据迷雾中探寻中国房地产市场的真相

在数据迷雾中探寻中国房地产市场的真相

何帆 叶芊林

　　内容摘要：本文透过两组最新的中国房地产数据体系，阐述中国房地产市场过去十几年的发展和演变过程，揭示房地产市场的基本事实和背后规律。

　　弄清中国房地产市场的事实，需要基于可靠而翔实的数据，但目前官方发布的数据质量参差不齐，不成体系，难以作为判断房地产市场未来形势的依据。 2015年12月18日，在“中国金融稳定与房地产风险国际论坛”上，沃顿商学院的Joseph Gyourko教授和宾夕法尼亚大学的方汉明教授，分别介绍了他们跟合作者构建的两组房地产市场数据体系，一组基于土地交易，另一组基于住房抵押贷款。在这些数据的基础上，或可有助我们拨开数据迷雾，探寻中国房地产市场的真相。